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常見問題

關於「常見問題」

 

問:「永念庭」是否合法、永久?
答:是,「永念庭」的物業登記是先人紀念堂用途,買賣合約列明龕位是無期限使用。

問:管理費是怎樣計算?
答:管理費是一次性付款的,如龕位放多於一位先人骨灰需另加一次性管理費(如此類推)

問:管理費包括什麼?
答:每日鮮花、水果、微香(視乎禮堂而定)、全館保養維修、24小時保安、碼頭專車接送等等...

問:「永念庭」是什麼宗教主題?
答:永念庭有西式禮堂,適合天主教、基督教及無宗教人士;另有中式禮堂、觀音主題區等等。適合任何人士使用。

問:後人在香港、內地或其他地區未能經常拜祭先人,永念庭有代拜祭服務嗎?
答:有,每逢父親節、母親節及其他特別節日都有主題代拜祭服務。另有視像代拜祭服務。

問:有什麼可令客戶有信心購買?
答:「永念庭」的買賣合約是經過律師認證,以及擁有澳門政府的印花認證。

問:「永念庭」的龕位銷售方法是怎樣?
答:各禮堂售價都有所不同,雙人位較多,每幅牆有九行,第一行售價最平,第五、六個行售價最高。

問:為什麼會有「永念庭」會有二手市場?
答:因為「永念庭」銷售方法是預先購買會有很大折扣優惠,而即時上位用途則沒有任何優惠。大部份客戶都希望購買到中間行位置,但中間行已售關係,所以產生二手市場。

「官方 vs 轉讓」

 

問:官方同轉讓有咩分別?
答:
一般有三個主要分別:

1. 價格: 轉讓盤有時會比官方價格低幾萬。

2. 位置: 有些轉讓盤位置不錯,但需要看緣份。

3. 手續: 轉讓通常需要律師處理相關文件。

問:轉讓盤平幾萬,會唔會有問題?

答:一般轉讓盤平幾萬,通常原因係:

1. 有業主想早啲轉讓

2. 已經供完或供緊

3. 想資金流動

4. 所以價格會比官方方案有空間。

問:點樣比較龕位位置?
答:一般
比較重視:環境感覺是否方便家人,樓層位置,景觀方向。

問:點解有人會選擇轉讓?
答:
考慮轉讓盤,通常都有幾個原因:

1. 預算考慮

如果同樣係永念庭,而轉讓盤比官方方案平幾萬元,對部分家庭嚟講,係一個值得比較嘅選擇。

2. 找到合適位置

有些客人對位置、樓層或環境有自己的偏好,如果剛好有合適的轉讓盤,就會列入考慮。

3. 想多一個選擇

「轉讓常見問題」

 

問:轉讓安全嗎?
答:
一般情況下,無論購買官方方案定係轉讓盤,最重要都係按照正式程序辦理。

龕位轉讓通常會涉及:

1. 文件核實

2. 轉讓安排

3. 律師文件處理

4. 業權轉移確認

問:轉讓需要幾耐?
答:
完成時間通常會視乎幾個因素,例如:買賣雙方文件是否齊全,律師安排及文件處理進度,相關轉讓程序及審批安排

問:轉讓要準備咩文件?
答:
澳門「永念庭」的龕位轉讓,其實官方一貫講法係:“可自由轉讓”但要經管理方登記批准,唔係隨便私下改名就得。整體流程可以簡化做3步

① 確認是否可轉讓+準備文件:

• 龕位購買合約

• 原持有人身份證明

• 新持有人身份資料

• 如屬繼承:死亡證+遺囑或授權文件

② 向永念庭管理方或合約經紀提交轉讓申請正式辦理:

• 填寫轉讓/更名申請表

• 雙方簽署(律師認證)

• 交行政費/轉名費

• 審核資格

③ 審批完成+發出新持有人文件:

• 更新持有人記錄

• 取消舊資料

• 發出新合約/確認文件

• 完成法律上轉讓

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